按民法第三百四十九條：「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。」、第三百五十三條：「出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。」，此即賣方之權利瑕疵擔保責任。 　　

    

按屋主者向銀行貸款，並以房屋設定抵押權擔保後，一旦債務未能清償，債權人即可聲請查封拍賣該抵押之房屋以取償，現屋主隱匿房屋遭查封之情與買方訂立買賣契約，除非屋主出面清償完畢，撤銷查封，否則買方將無法取得該屋之權利。 　

　

於此種情形，買方得依民法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除買賣契約並請求損害賠償，甚至對於賣方故意欺瞞買方之情形，買方可依刑法第三百三十九條之規定，提出詐欺取財罪之告訴。

 

 

※民法§二百二十六條:

Ⅰ因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。

Ⅱ前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。

 

※民法§二百五十六條:

「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」

 

※刑法§三百三十九條:

Ⅰ意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

 

Ⅱ以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。

Ⅲ前二項之未遂犯罰之。