違章建築雖然地政機關不許辦理登記，但仍不失為財產權之一，並非不得作為買賣或強制執行之標的物。

 

惟買方取得的只是事實上的處分權及使用權，並非所有權，因為依民法第七百五十八條之規定，不動產物權依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

 

 

※民法§七百五十八條:

Ⅰ不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

Ⅱ前項行為，應以書面為之。